7.5.9. Условия и порядок отчуждения земельного участка

К оглавлению
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 

Отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке,

установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных статьей 27

настоящего ЗК РФ ограничений оборотоспособности земельных участков.

Отчуждение представляет собой один из способов осуществления собственником своего

правомочия распоряжения земельными участками. Правовыми формами осуществления

отчуждения земельных участков являются совершение сделок с ними, в результате чего

происходит или в некоторых случаях становится возможным переход права собственности.

Порядок отчуждения земельных участков урегулирован в гражданском законодательстве.

Однако при реализации отчуждения земельных участков должны учитываться те ограничения

оборота земли, которые предусмотрены в статье 27 ЗК РФ. Так, не могут быть объектом сделок

земельные участки, изъятые из оборота (пункт 4 статьи 27 ЗК РФ). Те участки земель, которые

ограничены в обороте (пункт 5 статьи 27 ЗК РФ), не могут быть переданы в частную

собственность, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Отчуждение части земельного участка может иметь место лишь в случае, если участок

является делимым, то есть когда в результате сделки образуются самостоятельные земельные

участки, разрешенное использование которых может осуществляться без перевода их в состав

земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 2

статьи 6 ЗК РФ). Неделимые земельные участки могут отчуждаться лишь целиком.

Для сделок по отчуждению земельных участков отдельных категорий земельное

законодательство устанавливает особые дополнительные правила. Например, в отношении

земельных участков сельскохозяйственного назначения Федеральным законом "Об обороте

земель сельскохозяйственного назначения" установлено преимущественное право покупки таких

земель органами государственной власти или местного самоуправления. Кроме того, названный

Федеральный закон устанавливает ограничения общей площади земельных участков, которые

могут находиться в результате совершенных сделок в собственности физического лица и его

близких родственников, а также юридических лиц с преимущественным участием в них этого

физического лица и (или) его близких родственников в пределах административно-

территориального образования.