11.2. Признание права на земельный участок

К оглавлению
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено статьей 12 ГК РФ и

осуществляется только в судебном порядке. Цель данной судебной процедуры состоит в

устранении сомнений в принадлежности права тому или иному лицу. Например, на практике

нередки случаи, когда несколько лиц считают себя собственниками одного и того же земельного

участка. Признанием, вступившим в законную силу решением суда, права собственности за кем-

либо из этих лиц исключается дальнейшее судебное оспаривание права.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают

также из судебного решения, их установившего. При этом под судебным решением понимают

решения судов общей юрисдикции, арбитражных и третейских судов.

Под решением понимается не любой акт, изданный судом. Решение - это постановление

суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу. Оно вступает в силу по

истечении срока, отведенного законом на кассационное или апелляционное обжалование.

Согласно статье 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные

решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент

возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе

отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением

суда.

Таким образом, при наличии у лица, заинтересованного в регистрации соответствующего

права на земельный участок, копии решения суда, вступившего в законную силу, право должно

быть зарегистрировано.

Для внесения записи в ЕГРП необходимо, чтобы решение суда содержало сведения,

которые государственный регистратор должен внести в Реестр. При отсутствии указанных

сведений государственный регистратор или правообладатель при наличии заключения

регистратора в письменной форме может обратиться в суд с запросом о порядке исполнения

данного решения.

В случаях, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке,

государственный регистратор в графу "Особые отметки" вносит запись о том, что в отношении

данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица. При отсутствии причин,

препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом

недвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является

основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с

объектом недвижимого имущества.