ПРИЛОЖЕНИЯ

К оглавлению
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 

К главе 5

Зарегистрировано в Минюсте РФ 18 февраля 2008 г. N 11179

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ

от 18 февраля 2008 г. N 32

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ

КАДАСТРОВЫХ ПАСПОРТОВ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ОБЪЕКТА

НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПОМЕЩЕНИЯ,

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА <*>

--------------------------------

<*> Не приводится.

К главам 6 и 7

ТИПОВАЯ ФОРМА

ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N ______

г. ____________ "_________________" 20__ г.

_______________________________________, _______________ года рождения,

паспорт серии N _____________, выдан _____________________________________,

проживающий по адресу: _________________________________________, именуемый

в дальнейшем "Продавец", и ________________________________________________

(орган исполнительной власти субъекта РФ,

___________________________________________________________________________

наименование)

в лице ___________________________________________________________________,

(Ф.И.О. должностного лица)

действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем

"Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", в

соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об

обороте земель сельскохозяйственного назначения", на основании ____________

(указать

_____________________________________________________________ от __________

соответствующий акт органа исполнительной власти субъекта РФ)

N ______ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец продает, а Покупатель приобретает

в государственную собственность _________________________________________ и

(субъект РФ)

оплачивает земельный участок общей площадью ___________________________ га,

кадастровый N ___________________________________, расположенный по адресу:

__________________________________________, из земель сельскохозяйственного

назначения (далее - Земельный участок).

1.2. Границы Земельного участка указаны на кадастровом плане,

являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на

основании _________________________________________________________________

(указать вид и реквизиты

_______________________________________________________, что подтверждается

правоустанавливающего документа)

__________________________________________________________________________.

(указать реквизиты правоподтверждающего документа)

1.4. Настоящий договор заключается в рамках реализации ________________

_________________________________ преимущественного _____права покупки земельных

(субъектом РФ (указать название))

участков из земель сельскохозяйственного назначения (извещение Продавца

от _______________).

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Цена Земельного участка составляет _______________ (_______) рублей.

2.2. Покупатель производит оплату суммы, предусмотренной пунктом 2.1 настоящего

договора, на счет Продавца в течение 30 (тридцати) банковских дней с момента подписания

настоящего договора.

2.3. Расходы, связанные с заключением настоящего договора, а также с государственной

регистрацией перехода права собственности, несет Покупатель.

3. Переход права собственности и передача

земельного участка

3.1. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации Покупатель

приобретает право собственности на Земельный участок после государственной регистрации

перехода права собственности.

3.2. Передача Земельного участка осуществляется по передаточному акту, который

подписывается Сторонами в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оплаты Покупателем суммы,

указанной в п. 2.1 настоящего договора, и является его неотъемлемой частью.

4. Обязанности Сторон

4.1. Продавец обязан:

- передать Продавцу Земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в

соответствии с его целевым назначением;

- предоставить Продавцу Земельный участок, свободный от любых имущественных прав

третьих лиц;

- принять оплату Земельного участка в размере и в сроки, которые установлены настоящим

договором.

4.2. Продавец гарантирует, что Земельный участок никому не продан, не подарен, не

заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ограничений в пользовании

Земельным участком не имеется (если имеется - указать). Задолженности по налогам за

Земельный участок нет.

4.3. Покупатель имеет право осмотреть Земельный участок в натуре, ознакомиться с его

характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами, правовым режимом

земель.

4.4. Покупатель обязан:

- принять Земельный участок по передаточному акту;

- уплатить цену Земельного участка в размере, порядке и сроки, которые предусмотрены

настоящим договором.

5. Ответственность Сторон и порядок разрешения споров

5.1. В случае предоставления Продавцом Покупателю заведомо ложной информации:

- об обременениях Земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с

разрешенным использованием;

- об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие

на использование и стоимость продаваемого Земельного участка;

- иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке

Земельного участка, Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения

настоящего договора и возмещения причиненных убытков.

5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему

договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.3. Споры, возникающие в результате действия и исполнения настоящего договора,

рассматриваются в судебном порядке.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

6.2. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются письменно

дополнительными соглашениями и являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

6.3. В случае изменения юридических адресов и банковских реквизитов Стороны обязаны

сообщать об этом друг другу в течение 10 рабочих дней.

6.4. В качестве неотъемлемой части к настоящему договору прилагаются:

- кадастровый план Земельного участка;

- передаточный акт.

6.5. Взаимоотношения сторон, не предусмотренные настоящим договором, регулируются

законодательством Российской Федерации и правовыми актами Тверской области.

6.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую

силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по

__________________ и по экземпляру для каждой из Сторон.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Продавец: Покупатель:

_________________________________________

(орган исполнительной власти субъекта РФ)

_________________________________________

(почтовый адрес)

ОГРН

ИНН/КПП

ОКПО

л/сч. N _______________________________ в

_________________________________________

БИК _____________ ГРКЦ ГУ Банка России по

_________________________________________

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

к договору купли-продажи земельного участка

г. ____________ "_________________" 20__ г.

____________________________________________, паспорт серии N ________,

выдан _____________________________________________, проживающий по адресу:

___________________________________________________, именуемый в дальнейшем

"Продавец", и _____________________________________________________________

(орган исполнительной власти субъекта РФ, наименование)

в лице ___________________________________________________________________,

(Ф.И.О. должностного лица)

действующего на основании ___________, именуемый в дальнейшем "Покупатель",

с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", составили _____настоящий акт о

нижеследующем:

1. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка

N ___ от _________ Продавец передал, а Покупатель принял в государственную

собственность _____________________________________________________________

(субъект РФ)

земельный участок общей площадью ___________ га, кадастровый номер _______,

расположенный по адресу: _________________, из земель сельскохозяйственного

назначения (далее - Земельный участок).

2. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемому Земельному

участку не имеется.

3. Настоящим актом каждая из Сторон по договору подтверждает, что

обязательства Сторон выполнены, оплата произведена полностью, у Сторон нет

друг к другу претензий по существу договора.

4. Уклонение одной из Сторон от подписания настоящего акта

расценивается как отказ Продавца от исполнения обязанности передать

Земельный участок, а Покупателя - обязанности принять его (ст. 556

Гражданского кодекса Российской Федерации).

5. Настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один

экземпляр хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по _____

_______________, по одному экземпляру - у Продавца и Покупателя.

Подписи сторон:

Продавец: Покупатель:

Утверждена

распоряжением

Федерального агентства

по управлению

федеральным имуществом

от 6 июля 2004 г. N 104-р

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ

находящегося в государственной собственности

земельного участка <*>

--------------------------------

<*> Не приводится.

Утверждена

распоряжением

Минимущества России

от 2 сентября 2002 г. N 3070-р

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО СРОЧНОГО

ПОЛЬЗОВАНИЯ НАХОДЯЩИМСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ <*>

--------------------------------

<*> Не приводится.

Форма Ф-1

ИЗВЕЩЕНИЕ

о намерении выдела земельного участка

в счет земельной доли

Кому _____________________________

(фамилия, имя, отчество

__________________________________

собственника земельной доли)

Извещение

Я, ___________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

участник долевой собственности ____________________________________________

(наименование сельскохозяйственной

__________________________________________________________________________,

организации)

проживающий по адресу: ____________________________________________________

________________________________________________, сообщаю о своем намерении

выделить земельный участок в счет земельной доли установленного размера

___________________, расположенного в земельном массиве ___________________

(балло-гектаров)

__________________________________________________________________________.

(описание массива)

Выкопировка с указанием местоположения земельного участка прилагается.

Обязуюсь выплатить компенсацию ________________________________________

(наименование сельскохозяйственной

___________________________________________________________________________

организации)

в размере __________________________________________________________ рублей

(сумма цифрами и прописью)

после выдела земельного участка.

Оценка земельных участков проведена ___________________________________

(реквизиты и квалификация

__________________________________________________________________________.

физического или юридического лица, проводившего оценку)

Возражения прошу присылать в мой адрес и в адрес администрации

сельскохозяйственной организации __________________________________________

(почтовый адрес сельскохозяйственной

___________________________________________________________________________

организации)

не позднее месяца со дня публикации (даты почтового отправления извещения

или личного извещения).

Дата _____________________ Подпись ______________________

Форма Ф-2

ЗАЯВЛЕНИЕ

в администрацию сельскохозяйственной организации

о предоставлении информации, необходимой

для заполнения извещения

Руководителю ____________________________________

(наименование сельскохозяйственной

_________________________________________________

организации)

_________________________________________________

(фамилия, имя, отчество руководителя)

от участника долевой собственности ______________

________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

проживающего по адресу: _________________________

________________________________________________,

паспорт N ______________________________________,

выдан __________________________________________,

(кем, когда)

свидетельство на право собственности на земельную

долю серии _______________ N ___________________,

дата выдачи _____________________________________

Заявление

Прошу Вас выдать мне список всех участников долевой собственности для

извещения их о моем намерении выделить земельный участок в счет земельной

доли, а также копию планово-картографического материала на земельный

массив, расположенный в районе ___________________________________________.

(описание примерных ориентиров)

Дата ___________________ Подпись __________________

Форма Ф-3

СПИСОК

собственников земельных долей

сельскохозяйственной организации

______________________________________

_______________________________ района

______________________________ области

N

п/п

Фамилия,

имя,

отчество

Дата

рождения

(год,

число,

месяц)

Адрес

проживания

Паспортные

данные

(серия, номер,

когда и кем

выдан)

Серия, номер

и дата выдачи

свидетельства

на право

собственности

на землю

Размер

земельной

доли в

балло-

гектарах

1 2 3 4 5 6 7

Форма Ф-4

Выкопировка на испрашиваемый земельный участок

Рис. не приводится.

Условные обозначения:

M1:

Составил: _____________________________________________________________

(подпись, фамилия, имя, отчество)

Дата ___________________

Форма Ф-5

Исполнитель ___________________________________________________________

Наименование __________________________________________________________

Адрес _________________________________________________________________

Лицензия ______________________________________________________________

Заказчик _____________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

участник долевой собственности ____________________________________________

(наименование сельскохозяйственной

_____________________________ района, области.

организации)

К главе 8

Зарегистрировано в Минюсте РФ 18 октября 2005 г. N 7076

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ

от 23 сентября 2005 г. N 124н

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ

НАЛОГОВОЙ ДЕКЛАРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ НАЛОГУ

И ПОРЯДКА ЕЕ ЗАПОЛНЕНИЯ <*>

--------------------------------

<*> Не приводится.

ПОСЛЕДНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Понятие земельного участка. Образование земельных участков

В соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 141-ФЗ "О внесении

изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования

земельных отношений" (вступает в силу по истечении девяноста дней после дня его официального

опубликования) ЗК РФ дополняется главой I.1 "Земельные участки".

Вводимая в ЗК РФ статья 11.1 "Понятие земельного участка" определяет земельный участок

как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными

законами.

Согласно статье 11.2 земельные участки образуются при разделе, объединении,

перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также образуются

из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Те земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении

образуются новые земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной

регистрации права собственности и иных вещных прав на все образованные в результате

указанных действий новые земельные участки (образуемые земельные участки).

При разделе земельного участка (статья 11.4) образуется несколько земельных участков, а

земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое

существование, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами.

Согласно новой статье 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае

выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При

выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом

земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах

(измененный земельный участок).

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, а

существование таких смежных земельных участков прекращается (статья 11.6 ЗК РФ).

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуется несколько

других смежных земельных участков и существование таких смежных земельных участков

прекращается (статья 11.7 ЗК РФ).

Статьей 11.9 ЗК РФ вводятся требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении

которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются

градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которых действие

градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых

градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с ЗК РФ и

другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и

(или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их

образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких

земельных участках объектов недвижимости. Также не допускается раздел, выдел или

перераспределение земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных

участков обременения (ограничения) не _____позволяют использовать указанные земельные участки в

соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию,

изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и

другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также

нарушать требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной

собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению

между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в

счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного

назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ

"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в

обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей,

землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе,

объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Право собственности и другие вещные права

на образуемые земельные участки

Возникновение, сохранение и изменение права собственности и других вещных прав на

образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4

- 11.8, вводимыми в ЗК РФ Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 141-ФЗ "О внесении

изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования

земельных отношений".

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все

образованные в результате раздела земельные участки (статья 11.4 ЗК РФ). При разделе

земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности

сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела

земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или

дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом

организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим

устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении

документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько

земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества

или дачного строительства, либо земельных участков, относящихся к имуществу общего

пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в

измененных границах (измененный земельный участок).

Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях

жилищного строительства, осуществляется лицом, с которым заключен договор аренды

земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии

с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о

градостроительной деятельности.

При выделе земельного участка (статья 11.5 ЗК РФ) у участника долевой собственности, по

заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на

образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право

долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой

собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с

учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на

образуемый земельный участок (статья 11.6 ЗК РФ). При объединении земельных участков,

принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей

собственности на образуемые земельные участки.

Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного

(бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве

безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные

участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного

наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.

Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным

участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь

образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их

собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные

участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных

участков (статья 11.7 ЗК РФ).

Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или

муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками

земельных участков, находящихся в собственности физических или юридических лиц, не

допускается, за исключением случаев:

- перераспределения таких земельных участков в границах застроенной территории, в

отношении которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о

градостроительной деятельности принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии

застроенной территории;

- образования земельных участков для размещения объектов капитального строительства,

предусмотренных пунктом 1 статьи 49 ЗК РФ.

В указанных выше случаях перераспределение земельных участков осуществляется на

основании соглашений между собственниками земельных участков, исполнительными органами

государственной власти или органами местного самоуправления. При этом условия возникновения

права частной либо государственной или муниципальной собственности на образуемые

земельные участки определяются указанным соглашением.

У лица, которому земельный участок, из которого при разделе, объединении или

перераспределении образуются земельные участки, предоставлен на праве постоянного

(бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или безвозмездного срочного

пользования, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования,

пожизненного наследуемого владения, безвозмездного _____срочного пользования на образуемые

земельные участки.

В вышеуказанных случаях принятие решений о предоставлении образуемых и измененных

земельных участков не требуется.

В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых лицом на

основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, такое лицо имеет

преимущественное право на заключение с ним договоров аренды или безвозмездного срочного

пользования образуемыми и измененными земельными участками на прежних условиях, если

иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на

внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды или

безвозмездного срочного пользования земельными участками.

Сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе,

объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в

отношении образуемых земельных участков в прежних границах.

Не указанные в пунктах 2, 4 и 5 вводимой в ЗК РФ статьи 11.8 обременения (ограничения)

прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров,

сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в

прежних границах. В случае, если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки

установлены на основании договоров, применяются установленные пунктом 4 настоящей статьи

правила о заключении, об изменении договоров.

В соответствии с пунктом 4 вводимой в ЗК РФ статьи 11.2 образование земельных участков

путем раздела, объединения, перераспределения или выдела допускается при наличии в

письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов,

залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении,

перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на

образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или

муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным

унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям.

Согласно новой статье 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков,

находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании

решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления,

за исключением случаев:

- раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или

дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных

гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого

владения;

- образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для

комплексного освоения в целях жилищного строительства;

- образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах

застроенной территории, в отношении которой в соответствии с законодательством Российской

Федерации о градостроительной деятельности принято решение о ее развитии и заключен

договор о развитии застроенной территории;

- перераспределения земельных участков в соответствии со статьей 11.7 ЗК РФ;

- иных предусмотренных федеральными законами случаев.

Решения об образовании земельных участков могут быть приняты на основании заявлений

землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при

разделе или объединении образуются земельные участки. Обязательными приложениями к

заявлениям об образовании земельных участков являются:

- кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт

образуемого земельного участка;

- правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из

которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

Момент возникновения права на земельный участок законодательство связывает с фактом

государственной регистрации этих прав. Федеральным законом от 22 июля 2008 года "О внесении

изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования

земельных отношений" вносятся некоторые изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Этот Федеральный закон дополняется статьей 22.2 "Особенности государственной

регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении,

перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков".

В соответствии с указанной статьей основанием для государственной регистрации прав

собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе,

объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков,

являются:

- решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или

муниципальной собственности земельных участков;

- соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о

выделе из земельных участков;

- иные документы, на основании которых в соответствии с настоящим Федеральным законом

и иными федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе или

объединении земельных участков, находящихся в собственности одного лица, осуществляется на

основании заявления такого лица. Государственная регистрация прав на земельные участки,

образуемые при разделе, объединении или перераспределении находящихся в государственной

или муниципальной собственности земельных участков, осуществляется на основании заявления

исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления или

действующего по их поручению лица либо на основании заявления лиц, которым такие земельные

участки предоставлены в соответствии с ЗК РФ.

Обязательными приложениями к документам, указанным выше, являются:

- правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы

земельные участки. Представление правоустанавливающего документа не требуется в случае,

если право на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в

установленном Федеральным законом порядке;

- кадастровые паспорта образуемых земельных участков;

- согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если

необходимость такого согласия предусмотрена ЗК РФ.

Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех

земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или

выделе из земельного участка.

Приведенные положения не применяются при государственной регистрации прав на

земельные участки, образуемые при разделе, объединении или выделе из земельных участков,

предоставленных садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению

граждан, а также на земельные участки, образуемые при выделе из земельных участков

сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности более чем пяти

лиц.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на

образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений

(обременений) прав на такие земельные участки.

Отсутствие государственной регистрации прав на земельный участок, из которого при

разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных

участков образуются земельные участки, не является препятствием для осуществления

государственной регистрации прав на образуемые земельные участки. В случае, если право на

земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении земельных

участков или выделе из земельных участков образуются земельные участки, зарегистрировано в

соответствии с Федеральным законом, одновременно с государственной регистрацией прав на

образуемые земельные участки регистрируется прекращение прав, ограничений (обременений)

прав на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.

Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные

участки может быть подано заявление о государственной регистрации перехода или прекращения

прав на такие земельные участки. В этом случае государственная регистрация перехода или

прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной

регистрацией прав на образуемые земельные участки.

Последствия отказа собственника от права

на земельный участок

В соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 141-ФЗ "О внесении

изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования

земельных отношений" пункт 1 статьи 225 ГК РФ излагается в следующей редакции: "Бесхозяйной

является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если

иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался".

Таким образом, факт отказа собственника от своего права на земельный участок не придает

этому участку автоматически статус бесхозяйного, если каким-либо законом устанавливаются

специальные правовые последствия такого отказа.

Упомянутый Федеральный закон дополняет статью 18 ЗК РФ пунктом 3 следующего

содержания: "В субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве,

Санкт-Петербурге земельный участок, от права собственности на который собственник отказался,

с даты государственной регистрации прекращения права собственности на такой земельный

участок является собственностью соответственно субъекта Российской Федерации - города

федерального значения Москвы, субъекта Российской Федерации - города федерального

значения Санкт-Петербурга, если законами указанных субъектов Российской Федерации не

установлено, что такой земельный участок является собственностью муниципальных образований,

находящихся на территориях указанных субъектов Российской Федерации".

Кроме того, статья 19 ЗК РФ дополняется пунктом 1.1 согласно которому "если иное не

предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на

который собственник отказался, с даты государственной регистрации прекращения права

собственности на такой земельный участок является собственностью городского округа либо

городского или сельского поселения, а такой земельный участок, расположенный на межселенной

территории, - собственностью муниципального района по месту расположения земельного

участка".

Согласно изменению, вносимому в пункт 2 статьи 53 ЗК РФ, "отказ от права собственности

на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка

заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок

прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права".

Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимость также подвергается

определенным изменениям. В частности, Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дополняется

статьей 30.2 "Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный

участок вследствие отказа от права собственности на него".

В соответствии с данной статьей государственная регистрация прекращения права

собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него

осуществляется на основании заявления собственника земельного участка. К заявлению

прилагаются правоустанавливающий документ на земельный участок. Представление

правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право

собственности на такой земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном

Федеральным законом порядке. Предоставление кадастрового паспорта такого земельного

участка не требуется.

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок

вследствие отказа от права собственности на него, которое ранее не было зарегистрировано в

Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правила пункта

2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

и сделок с ним" не применяются.

В течение пяти дней с даты государственной регистрации прекращения права собственности

на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него орган, осуществляющий

государственную регистрацию прав, обязан направить уведомление об этом в орган

государственной власти субъекта Российской Федерации, если в соответствии с ЗК РФ такой

земельный участок относится к собственности субъекта РФ, или в орган местного самоуправления,

если в соответствии с ЗК РФ такой земельный участок относится к собственности муниципального

образования, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой

земельный участок.