2.4.1. Общие положения

К оглавлению
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 
68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 

В соответствии с нормами НК РФ, действовавшими до 1 января 2006 г., если стоимость

неотделимых улучшений не компенсировалась арендатору, арендатор был вправе признать эти

расходы при расчете налога на прибыль, а арендодатель должен был учесть стоимость улучшений в качестве своего дохода. По окончании работ арендодатель становился

собственником улучшенного имущества и должен был признать в качестве дохода стоимость

внесенных улучшений. Эта операция проводилась на основании полученных от арендатора

документов о стоимости и объемах выполненных работ.

В действовавшей до конца 2005 г. редакции гл. 25 НК РФ отсутствовало указание на особый

порядок амортизации неотделимых улучшений в налоговом учете арендатора. Исходя из

требований ст. 256 НК РФ, амортизируемым могло признаваться только имущество, находившееся

у организации на праве собственности. Соответственно, арендаторы не имели возможности

списывать стоимость неотделимых улучшений через амортизационные начисления на расходы,

учитывавшиеся для целей налогообложения (см., например, Письмо Минфина России от

04.05.2005 N 03-03-01-04/2/74).

С 1 января 2006 г. капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных

средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя,

признаются амортизируемым имуществом (п. 1 ст. 256 НК РФ).

Поскольку стоимость капитальных вложений в модернизацию оборудования возмещается

арендатору, данные капитальные вложения амортизируются арендодателем в порядке,

установленном гл. 25 НК РФ (п. 1 ст. 258 НК РФ).

Начисление амортизации по амортизируемому имуществу в виде капитальных вложений в

объекты арендованных основных средств, которое в соответствии с гл. 25 НК РФ подлежит

амортизации, начинается у арендодателя с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором

это имущество было введено в эксплуатацию, но не ранее месяца, в котором арендодатель

произвел возмещение арендатору стоимости указанных капитальных вложений (п. 2 ст. 259 НК

РФ).

Согласно п. 1 ст. 258 НК РФ, если в результате реконструкции, модернизации или

технического перевооружения объекта основных средств не произошло увеличение срока его

полезного использования, организация при дальнейшем исчислении амортизации учитывает

оставшийся срок полезного использования этого объекта.