1.2. Договор субаренды

К оглавлению
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 
68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 

По договору субаренды арендатор обязуется предоставить субарендатору имущество,

полученное ранее по договору аренды, за плату во временное владение и пользование или во

временное пользование.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не

установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ сдача арендованного имущества в субаренду (поднаем) и

передача прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставление

арендованного имущества в безвозмездное пользование, а также передача арендных прав в залог

и их внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или

паевого взноса в производственный кооператив могут быть осуществлены арендатором только с

согласия арендодателя, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми

актами.

Арендатор не вправе без согласия арендодателя сдавать его имущество в субаренду или

безвозмездное пользование. Подобная сделка в силу ст. 168 ГК РФ будет являться

недействительной. Согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду или

безвозмездное пользование может быть закреплено непосредственно в договоре аренды либо в

ином документе (письме, соглашении, протоколе, дополнении к договору и т.д.).

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

По договору субаренды арендатор не может передать субарендатору больше прав по

владению и пользованию имуществом, чем он сам имеет в соответствии с условиями договора

аренды.

По общему правилу (ст. 618 ГК РФ) досрочное прекращение договора аренды влечет

прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор имеет в этом

случае право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании в

соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях,

соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Договором аренды могут быть предусмотрены и иные правила в отношении действия

договора субаренды в случае прекращения договора аренды.

Если договор аренды по основаниям, предусмотренным ГК РФ, является ничтожным,

ничтожными считаются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.