9.1. Общие положения

К оглавлению
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 
51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 
68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 

Согласно ст. 132 ГК РФ предприятием как объектом прав признается имущественный

комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в

целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества,

предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения,

оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на

обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное

наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное

не предусмотрено законом или договором.

Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и

других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Согласно ст. 656 ГК РФ по договору аренды предприятия в целом как имущественного

комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель

обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные

участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные

средства; передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья,

топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими

природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права

арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие

деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права

требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и

пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими

природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми

актами.

Материальные ценности, относящиеся к оборотным средствам предприятия (запасы сырья,

материалов, топлива и т.д.), передаются арендодателем арендатору на условиях, в порядке и в

пределах, определенных договором (в отличие от основных фондов, передаваемых в полном

объеме).

Гражданское законодательство предъявляет жесткие требования к форме договора аренды

предприятия. Согласно ст. 658 ГК РФ договор аренды предприятия в целом как имущественного

комплекса должен быть заключен только в письменной форме, причем строго в одном экземпляре,

подписанном обеими сторонами. Этот договор подлежит в обязательном порядке государственной

регистрации. Если данные условия не будут соблюдены, договор аренды предприятия как

имущественного комплекса считается недействительным.

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. Эта норма

установлена в соответствии со ст. 164 ГК РФ, предусматривающей обязательную регистрацию

сделок с землей и другим недвижимым имуществом. Согласно п. 1 ст. 132 ГК РФ предприятие в

целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Строгие требования, предъявляемые к форме договора аренды предприятия, связаны с

особенностями арендуемого объекта: его сложностью, высокой стоимостью, а также с характером

складывающихся между сторонами отношений.