1.10 Капитальное строительство

Капитальное строительство является самостоятельной отраслью и имеет

свои особенности. Участниками организации по капитальному строительству

являются как юридические так и физические лица и несут свои организационные

функции.

Инвестор - осуществляет финансирование строительства объекта за счет

собственных или заемных средств.

Заказчик - осуществляет реализацию инвестиционного проекта по

капитальному строительству.

Подрядчик - выполняет подрядные работы для заказчика по договору

строительства.

Субподрядчик - выполняет работы по договору для подрядчика.

Инвентарная стоимость объекта - это затраты с начала строительства до его

ввода в эксплуатацию.

Для строительства нового объекта, реконструкции, техперевооружения

объекта в обязательном порядке разрабатывается проектно-сметная документация

организацией имеющей лицензию на этот вид проектирования. Стоимость объекта

по проектно-сметной документации определяется на основании Единых норм и

Единых расценок разработанные Госстроем СССР с учетом пересчета на

утвержденные коэффициенты каждым субъектом Российской Федерации

самостоятельно с учетом рыночной стоимости.

В зависимости от сложности объекта, проектно-сметная документация

может разрабатываться по пусковым комплексам. Пусковые комплексы являются

самостоятельными объектами, которые могут самостоятельно выпускать

продукцию не зависимо от других объектов. И только после сдачи всего объекта в

эксплуатацию эти пусковые комплексы являются его составными частями и

составляют единый производственный комплекс.

На основании договоров заключенных между инвестором, заказчиком ,

подрядчиком и субподрядчиком приступают к строительству объекта.

Строительство объекта ведется строго по разработанной проектно-сметной

документации. В случае непредвиденных расходов при строительстве,

разрабатывается дополнительная смета, которая согласовывается с проектной

организацией подлежит обязательной оплате и входит в инвентарную стоимость

объекта.

Расчеты между заказчиком и подрядчиком могут осуществляться в форме

авансов (промежуточных платежей), за выполненные работы, по законченным

конструктивным элементам, после завершения всех работ по объекту.

Финансовый результат у заказчика является разница между стоимостью

заложенной в проектно-сметной документации и фактическими затратами по его

содержанию. У подрядчика финансовый результат определяется как разница между

объемом выполненных работ и приходящих на них затрат.

Результатом окончания строительства является акт государственной

комиссии о вводе объекта в эксплуатацию. Членами государственной комиссии

являются инвестор, заказчик, подрядчик, субподрядчик, гостехнадзор, пожарные,

санитарно-эпидемиологические и многие другие организации. При отсутствии

подписи одной из организаций включенных в государственную комиссию, акт

государственной комиссии является не подписанным и объект не сдается в

эксплуатацию. Только после подписания акта государственной комиссии

списываются затраты на этот объект, объект учитывается в балансе как основные

средства и начисляется амортизация, налоги на имущество и т.д.