1.10 Капитальное строительство
Капитальное строительство является самостоятельной отраслью и имеет
свои особенности. Участниками организации по капитальному строительству
являются как юридические так и физические лица и несут свои организационные
функции.
Инвестор - осуществляет финансирование строительства объекта за счет
собственных или заемных средств.
Заказчик - осуществляет реализацию инвестиционного проекта по
капитальному строительству.
Подрядчик - выполняет подрядные работы для заказчика по договору
строительства.
Субподрядчик - выполняет работы по договору для подрядчика.
Инвентарная стоимость объекта - это затраты с начала строительства до его
ввода в эксплуатацию.
Для строительства нового объекта, реконструкции, техперевооружения
объекта в обязательном порядке разрабатывается проектно-сметная документация
организацией имеющей лицензию на этот вид проектирования. Стоимость объекта
по проектно-сметной документации определяется на основании Единых норм и
Единых расценок разработанные Госстроем СССР с учетом пересчета на
утвержденные коэффициенты каждым субъектом Российской Федерации
самостоятельно с учетом рыночной стоимости.
В зависимости от сложности объекта, проектно-сметная документация
может разрабатываться по пусковым комплексам. Пусковые комплексы являются
самостоятельными объектами, которые могут самостоятельно выпускать
продукцию не зависимо от других объектов. И только после сдачи всего объекта в
эксплуатацию эти пусковые комплексы являются его составными частями и
составляют единый производственный комплекс.
На основании договоров заключенных между инвестором, заказчиком ,
подрядчиком и субподрядчиком приступают к строительству объекта.
Строительство объекта ведется строго по разработанной проектно-сметной
документации. В случае непредвиденных расходов при строительстве,
разрабатывается дополнительная смета, которая согласовывается с проектной
организацией подлежит обязательной оплате и входит в инвентарную стоимость
объекта.
Расчеты между заказчиком и подрядчиком могут осуществляться в форме
авансов (промежуточных платежей), за выполненные работы, по законченным
конструктивным элементам, после завершения всех работ по объекту.
Финансовый результат у заказчика является разница между стоимостью
заложенной в проектно-сметной документации и фактическими затратами по его
содержанию. У подрядчика финансовый результат определяется как разница между
объемом выполненных работ и приходящих на них затрат.
Результатом окончания строительства является акт государственной
комиссии о вводе объекта в эксплуатацию. Членами государственной комиссии
являются инвестор, заказчик, подрядчик, субподрядчик, гостехнадзор, пожарные,
санитарно-эпидемиологические и многие другие организации. При отсутствии
подписи одной из организаций включенных в государственную комиссию, акт
государственной комиссии является не подписанным и объект не сдается в
эксплуатацию. Только после подписания акта государственной комиссии
списываются затраты на этот объект, объект учитывается в балансе как основные
средства и начисляется амортизация, налоги на имущество и т.д.