Приложение N 4

К оглавлению
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 

 

Анализ судебного решения по делу N 2-2240/2006

 

Истец обратился в суд с иском к администрации района о признании права собственности на самовольные строения. Суд удовлетворил данный иск на основании того, что строения возведены в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании было установлено:

Иванов П.П. обратился в суд с иском к администрации Центрального района о признании права собственности на самовольные строения: жилой общей площадью 90 кв. м, состоящий из основного здания, лит. "А", площадью 84,2 кв. м, пристроя, лит. "а", площадью 5,8 кв. м, находящиеся по адресу: пос. Шершни, ул. Ленина, 15А. В обоснование исковых требований Иванов П.П. указал, что он 06.08.2001 по договору купли-продажи приобрел жилой дом площадью 25,5 кв. м и земельный участок по вышеуказанному адресу. На месте данного дома истцом без получения соответствующих разрешений истец возвел спорные строения. Указанные самовольные строения возведены в пределах земельного участка, принадлежащего истцу, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанные самовольные строения.

Истец в судебное заседание не явился, хотя был извещен.

Представитель истца Котов В.В., присутствовавший в судебном заседании, исковые требования поддержал, сослался на доводы, указанные в иске.

Представитель администрации Сидорова М.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в обоснование пояснила, что спорный жилой дом построен с нарушением приближения к межам соседних участков домов N 15, N 13 по ул. Ленина в пос. Шершни, что противоречит строительным нормам.

Представители третьего лица УФРС и третьи лица: Морозова Н.В., Графинина Е.С. - в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд посчитал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

При рассмотрении данного дела судом установлено, что Иванов П.П. по договору купли-продажи от 06.08.2001 приобрел в собственность жилой дом общей площадью 25,5 кв. м и земельный участок площадью 300 кв. м по адресу: пос. Шершни, ул. Ленина, 15А. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 13.08.2001, справкой ОГУП "Обл. ЦТИ" от 24.04.2006 и договором от 06.08.2001.

Из пояснений истца и справки ОГУП "Обл. ЦТИ" от 24.04.2006 следует, что жилой дом общей площадью 25,5 кв. м, принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи от 06.08.2001, снесен, взамен него на земельном участке по вышеуказанному адресу выстроен новый дом, состоящий из основного здания, лит. "А", площадью 84,2 кв. м и пристроя, лит. "а" площадью 5,8 кв. м, разрешения на его строительство не предъявлено. Общая площадь самовольного жилого дома 90,0 кв. м.

Согласно техническому заключению ОАО "Гипромез", имеющего лицензию на проведение обследований, спорные строения выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключениям ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии" и УГПН спорные самовольные строения соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам пожарной безопасности.

В соответствии с заключением ГУАиГ самовольные строения расположены в пределах земельного участка по адресу: пос. Шершни, ул. Ленина, 15А, их размещение соответствует правовому зонированию территории г. Челябинска, утвержденному решением городской Думы N 39/8 от 27.04.2004.

Из акта установления и согласования границ земельного участка следует, что сохранение спорных самовольных строений не нарушает прав и законных интересов соседних с истцом землепользователей.

Доводы представителя ответчика о том, что возведением спорного жилого дома нарушены строительные нормы и правила, суд считает несостоятельными, т.к. представитель ответчика в судебном заседании не смогла пояснить, какие строительные нормы и правила нарушены истцом при возведении спорных строений и чем указанные нормы и правила установлены. Права соседних землепользователей возведением спорных строений не нарушаются, т.к. они дали согласие на строительство спорного жилого дома в таком размере, какой он имеет в настоящее время, что подтверждается их заявлениями, имеющимися в материалах дела.

Таким образом, спорные самовольные строения по вышеуказанному адресу соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Их существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором находятся спорные самовольные строения, принадлежит истцу на праве собственности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Иванова П.П., признать за ним право собственности на жилой дом, лит. "А", "а", общей площадью 90 кв. м, находящийся по адресу: г. Челябинск, пос. Шершни, ул. Ленина, 15А.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил исковые требования Иванова Петра Павловича к администрации о признании права собственности на самовольные строения удовлетворить.

Судом признано право собственности Иванова Петра Павловича на жилой дом общей площадью 90,0 кв. м, состоящий из основного здания, лит. "А", площадью 84,2 кв. м и пристрой лит. "а", площадью 5,8 кв. м, находящиеся по адресу: пос. Шершни, ул. Ленина, 15А, и постановлено внести соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.