2.3. Неотделимые улучшения арендованного имущества

Неотделимыми улучшениями арендованного имущества признаются те улучшения, которые

не могут быть отделены без вреда для имущества.

Неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором, являются

собственностью арендодателя и по окончании срока аренды всегда переходят к арендодателю.

Арендатор может использовать неотделимые улучшения арендованного имущества только в том

объеме, который предусмотрен договором аренды (или иным соглашением с арендодателем).

По соглашению сторон произведенные арендатором неотделимые улучшения

арендованного имущества могут передаваться им на баланс арендодателя как после окончания

срока аренды, так и сразу же по окончании работ по производству этих улучшений.

Если арендатор произвел за счет собственных средств неотделимые улучшения

арендованного имущества, то он имеет право на возмещение их стоимости только в том случае,

если улучшения арендованного имущества были произведены с согласия арендодателя. При этом

в договоре аренды стороны могут оговорить, что арендодатель не возмещает арендатору затраты

на производство улучшений, если даже они выполнены с его согласия.

ГК РФ не устанавливает какого-либо специального порядка получения согласия

арендодателя на выполнение неотделимых улучшений. В таком случае необходимо

руководствоваться условиями договора.

Гражданско-правовые последствия внесения неотделимых улучшений без согласия

собственника имущества сводятся к требованию их устранения.

Если арендодатель возмещает арендатору затраты на производство улучшений, то стороны

должны оговорить порядок такого возмещения (сумму возмещаемых расходов, сроки и т.д.).

Возмещение арендодателем стоимости произведенных арендатором неотделимых

улучшений может производиться как путем перечисления арендатору соответствующей суммы

денежных средств, так и путем зачета ее в счет причитающейся с арендатора арендной платы.

Стороны могут предусмотреть и любой иной порядок возмещения.

Если арендодатель не возмещает арендатору стоимость произведенных им неотделимых

улучшений объекта аренды, то он фактически получает имущество (в виде неотделимых

улучшений) безвозмездно. В этом случае полученные арендодателем неотделимые улучшения в

бухгалтерском учете приходуются на его баланс по текущей рыночной стоимости на дату принятия

к учету как безвозмездно полученные неотделимые улучшения. Как правило, рыночная стоимость

произведенных улучшений относится арендодателем на увеличение балансовой стоимости

объекта аренды.

Увеличение первоначальной стоимости оборудования после модернизации отражается на

основании акта о приеме-сдаче отремонтированных, реконструированных, модернизированных

объектов основных средств (форма N ОС-3, утвержденная Постановлением Госкомстата России

от 21.01.2003 N 7). Соответствующие изменения вносятся в инвентарную карточку учета объекта

основных средств (форма N ОС-6).

После завершения модернизации организация-арендодатель пересматривает срок

полезного использования оборудования.