8.3. Государственная регистрация права аренды государственного и муниципального имущества
Согласно ст. ст. 4 и 26 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое
имущество государственной регистрации подлежат ограничения (обременения) прав на
недвижимое имущество, в том числе право аренды недвижимого имущества, если иное не
установлено законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ
договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит
государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды со сроком действия до одного года вместе с приложениями подлежит
обязательной регистрации в Комитете по управлению имуществом.
В соответствии с действующим законодательством не прошедшие государственную
регистрацию в установленном порядке договоры аренды считаются недействительными.
Примечание. С 2002 г. с вступлением в силу гл. 25 НК РФ произошли изменения в порядке
признания для целей налогообложения в расходах арендатора затрат, связанных с арендой
имущества.
С 1 января 2002 г. не возникает споров о правомерности включения в состав расходов
затрат на аренду недвижимого имущества при отсутствии государственной регистрации. До
вступления в силу гл. 25 НК РФ правомерность включения в себестоимость арендных платежей
при отсутствии государственной регистрации налогоплательщикам приходилось доказывать в
судах.
С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может
обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды,
представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ)
земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
Если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к
договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию
прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в
аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или
части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего
помещения (части помещения).
Обращаем внимание читателей на то, что с 17 мая 2008 г. в Закон о государственной
регистрации прав на недвижимое имущество внесены поправки, изменившие в том числе состав
документов, подаваемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В
настоящее время необходимо представлять кадастровый паспорт регистрируемого объекта.