8.3. Государственная регистрация права аренды государственного и муниципального имущества

Согласно ст. ст. 4 и 26 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое

имущество государственной регистрации подлежат ограничения (обременения) прав на

недвижимое имущество, в том числе право аренды недвижимого имущества, если иное не

установлено законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ

договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит

государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды со сроком действия до одного года вместе с приложениями подлежит

обязательной регистрации в Комитете по управлению имуществом.

В соответствии с действующим законодательством не прошедшие государственную

регистрацию в установленном порядке договоры аренды считаются недействительными.

Примечание. С 2002 г. с вступлением в силу гл. 25 НК РФ произошли изменения в порядке

признания для целей налогообложения в расходах арендатора затрат, связанных с арендой

имущества.

С 1 января 2002 г. не возникает споров о правомерности включения в состав расходов

затрат на аренду недвижимого имущества при отсутствии государственной регистрации. До

вступления в силу гл. 25 НК РФ правомерность включения в себестоимость арендных платежей

при отсутствии государственной регистрации налогоплательщикам приходилось доказывать в

судах.

С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может

обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды,

представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ)

земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

Если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к

договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию

прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в

аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или

части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего

помещения (части помещения).

Обращаем внимание читателей на то, что с 17 мая 2008 г. в Закон о государственной

регистрации прав на недвижимое имущество внесены поправки, изменившие в том числе состав

документов, подаваемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В

настоящее время необходимо представлять кадастровый паспорт регистрируемого объекта.